Ну это закономерность общая, скажем так. Общеэкономическая.
Проценты не могут быть ниже ставки рефинансирования. В разницу также закладываются риски, ценность залога и возможность его забрать в случае чего, ну и прочее. Ситуация ухудшилась - увеличились невозвраты - проценты увеличились. И наоборот...
Опять же, плюс содействие продавца или производителя... Поэтому кредиты чистыми деньгами, это, наверное, не очень хорошо, а вот собственно под покупку чего-нибудь - не так уж и плохо.

В конце концов, те, кто в 2005-м году, в котором происходила дискуссия, не проявлял Богатый Внутренний Мир и неприятие кредитов и воспользовался ипотекой в Москве - неиллюзорно выиграли.